工務店.建築家の価格

大手ハウスメーカーでも、

ローコストメーカーでも、

『好きな家づくり』はます。

しかし、大手ハウスメーカーやローコストメーカーで建てる場合と、工務店.建築家で家を建てる場合は、様々な違いが出てきます。

特に、家の価格に関する考え方の違いがありますので、このページでご紹介していきたいと思います。

家づくりの価格の考え方の違いを

• 家一軒の利益率の違い。
• 標準仕様で慣れている会社は追加が高い。
• 工務店.建築家の家づくりが安いのは？

の３つの観点から少しお伝えしています。

家一軒の利益率の違い？

先ずは家一軒の利益率の違いに関する話をしていきますね。

この話は、各社の実際の利益率を調べる事が出来るという事からお伝えしていければと思っております。

Rebro at homeでも、この利益率の違いを独自で調査しています。（詳しくはブログ：建設業許可の確認ページで）

因みに、

• 大手ハウスメーカーさん：粗利30～50％
• 工務店さん：粗利10～30％

ぐらいの違いが出てきます。

詳しくは会社ごとに調べて頂くしか言えませんが、大きな会社さんになれば、粗利が必要なのは、当然の話です。

例えば、3000万円の家づくりにおいて、

• 大規模な建築会社さんであれば、1000万円程度の粗利が必要
• 小さな工務店さんであれば500万円の粗利が必要

といった具合ですね。

ここら辺は、各社ごとに調べる事が出来ますので、今回は概要だけお伝えさせて頂き、最終的には、それぞれの利益率などは調べて頂ければと思っております。

標準仕様で慣れている会社は追加が高い？？

そもそも建築会社が標準仕様を採用する理由は、

• 打合せ期間が短く出来る。
• 作業効率を単純化して工期を短く大工賃金を安く出来る。
• 各部材を大量発注する事で安く仕入れる。

などの理由が挙げられます。

これは、価格を抑える為には必要な話ですね。

問題は、それに慣れている会社さんに標準外の工事を頼む事です。

• 大工さんが対応できない。
• 安く仕入れるルートがない。
• 前例がない為に保険をみて通常よりも高い見積りが出てくる。

と言った理由から意外とUP分が逆に高くつく事があります。

工務店.建築家がお値打ちになるのは

工務店.建築家の家づくりがお値打ちになるのは、

上記のように、

利益率の問題が一番

です。

勿論、家の価格決定要因は、それ以外にも様々あります。

工務店さんや建築家さんの場合、

• 現場対応できる腕の良い大工雇う為、賃金が初めから少し高い。
• オーダーできる仕入れルートを持っている。

という観点もあげられ、家づくりによっては、割高になる事もあります。

絶対に工務店さんや建築家さんが良い！！

という話でもないのですが、出来る事なら、家づくりをするなら工務店.建築家も検討してみましょう！

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