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土地購入の三つのポイント

1.不動産仲介業者を選ぶ

このページでは、土地・新築購入に伴って、不動産屋さん選びが如何に重要か??

という事を3つの観点からご紹介してみたいと思います。

  • 土地を探す時、
  • 土地を購入する時、

どこかの不動産屋さんに声をかけます。

通常であれば、インターネットなどで、土地情報が載っている不動産屋さんに直接連絡して、そのまま、土地購入となるケースが多いと思います。

ですが、

ご存知ない方も多いかもしれませんが、土地購入の為に声かけする不動産屋さんは、何処でも良いんです。

解り易く例を出すと

  • 知り合いに不動産屋さん(A不動産)がいて、
  • インターネットで土地を見つけたら、B不動産さんが情報を出していた。

でも、

その知り合いのA不動産屋さんに声かけして、そこで、その土地を買う事が出来る!!

という話なんです。

先ずは、こちらを覚えて頂ければと思います。

で、なんでこんな話をするかと言うと、

例えば、

  • A不動産屋さんは仲介手数料が半額になる
  • B不動産屋さんは仲介手数料が全額必要

という場合が出てきて、

A不動産屋さんを通して不動産を購入した方がお値打ちに買える!

という事が出てくる為なんです。

その他にも、

  • A不動産屋さんはしっかり色々な対応をしてくれる
  • B不動産屋さんは、形式的に必要事項だけの対応になる

といった、実際に購入する上での取り組んで頂ける内容が全く違ってくる事もあります。

その他にも、例えば、

土地購入の価格交渉をする際、

  • A不動産屋さんは、営業力もあって、しっかりと交渉してくれる
  • B不動産屋さんは、売主さんと仲が良い為、交渉をしてくれない

という事もあります。

皆さまは、AかBの不動産屋さんだったどちらを選びますか??

当然、色々とやってくれて、土地をお値打ちに変えるA不動産屋さんが良い!

となるのではないでしょうか。

そうなんです。

実は、不動産屋さんを探す!という事は重要なんですね!

2.不動産屋さんの探し方

実際に不動産屋さんを選ぶ基準に関しては、インターネット等で、それぞれの会社さんのHPなどをチェックして頂く必要があります。

中には、

仲介手数料割引がうたってある会社さんもあります。

*ソニー不動産さんは解り易くそういった事が書いてますので、もし良ければそちらのHPを参考にして頂ければと思っております。:ソニー不動産のHP

また、直接来店して頂き、

どのように対応してくれるのか?

を聞いてもらうのも一つです。

ここら辺は地道な作業となるかもしれませんが、

不動産屋さん選びをするだけで、何十万円、何百万円と変わる事も出てくる

ので、

是非、取り組んで頂ければと思っております。

■ 3大首都圏の土地購入平均金額は?

参考となる情報をご提供致しますね。

平成24年度の3大都市圏の新築・土地の価格平均は?

4342万円

平成24年度の新築・土地購入者の平均自己資金は?

712万円(贈与含む)

地域によってかなりの違いが出てくるのも事実です。

東京.大阪.名古屋は、土地の価格が高い為に全国の平均金額と比べても高いという事はご承知の通りです。

またその中でも、人気のエリア(例えば名古屋なら東区や緑区)は未だに地価自体の上昇が大幅に見られたりもします。

気になる土地エリアの地価上昇率なども見ていくといいかもしれません。

■ 例えば、新築住宅(分譲)を4000万円で購入する際、

不動産仲介手数料が半額になる会社さんをしっていれば、

70万円弱の価格が不動産屋さん選びだけでかわってきますので、不動産屋さん探しも是非、頑張って頂ければと思っております。

3.契約内容の確認

重要事項説明や契約書の内容は、土地購入判断に対しても最も重要な事項です。

この重要事項説明に関しての説明をしっかりとしてくれる不動産仲介業者を探す事は前提条件となると思います。

不動産の売買は意外ともめるのですが、

その際に、重要になってくるのが、契約内容と重要事項説明内容なんです。

重要事項説明に関しては、別ページでもお伝えしておりますが、契約内容の確認も当然ながら重要な要素ですね。

ここら辺も不動産屋さんによっても対応が違ったりしてしまうので、

後々もめてもこちら側には、非がないようにしっかりと重要事項の説明と契約書の内容を確認しておきましょう。

家づくりブログでの記事紹介:不動産のトラブル

【STEP2|土地から家を考える!関連記事】

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